Revenus locatifs : bien les déclarer en 2026
Location nue ou meublée, micro ou réel : la déclaration des loyers obéit à des règles précises. Et la hausse de la CSG votée en décembre concerne une partie de ces revenus.
Les loyers d'une location nue relèvent des revenus fonciers : régime micro-foncier avec abattement forfaitaire en dessous d'un certain montant, ou régime réel permettant de déduire les charges, intérêts d'emprunt et travaux. En location meublée non professionnelle, les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux ; le régime réel permet d'amortir le bien.
La loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 a relevé la CSG sur certains revenus du patrimoine ; selon la nature des revenus et l'année concernée, le taux global des prélèvements sociaux peut être de 17,2 % ou de 18,6 %. Les textes doivent être lus attentivement selon votre situation.
Notre regard
Le choix du régime fiscal n'est pas une formalité : il peut changer sensiblement la rentabilité nette d'un investissement. C'est l'un des points que nous passons en revue lors de l'étude d'un projet locatif.
Rétrospective rédigée en octobre 2026 sur la base des informations connues à la date indiquée ; la réglementation a pu évoluer depuis. Information générale, qui ne constitue pas un conseil personnalisé. Tout investissement présente un risque de perte partielle ou totale en capital.