LA FIN DE LA LOI PINEL EN DÉCEMBRE 2024 : POURQUOI EST-IL ESSENTIEL D'INVESTIR RAPIDEMENT ?

Septembre 2023

Pour les futurs acquéreurs qui souhaitent profiter de la loi Pinel pour leurs investissements locatifs, c’est bientôt terminé.

La loi Pinel, mise en place en 2014, a été l'un des dispositifs de défiscalisation les plus populaires en France pour encourager l'investissement immobilier locatif. Cependant, cette mesure fiscale arrive à son terme en décembre 2024, ce qui signifie que les investisseurs intéressés ont une fenêtre de temps limitée pour en profiter. Dans cet article, nous allons explorer pourquoi il est crucial d'investir rapidement avant la fin de la loi Pinel.

COMPRENDRE LA LOI PINEL

Avant de plonger dans les raisons pour lesquelles il est important d'agir rapidement, rappelons brièvement les principes fondamentaux de la loi Pinel. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location de leur bien immobilier pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans, avec des taux de réduction variant en fonction de la durée de l'engagement locatif. L'objectif de la loi Pinel est de stimuler la construction de logements neufs et d'encourager la mise à disposition de biens locatifs abordables sur le marché.

Si la loi Pinel permet à de nombreuses personnes de réaliser un investissement locatif, comme déjà exprimé, le dispositif est jugé trop cher pour les finances publiques. Dès lors, le dispositif Pinel ne sera pas reconduit en 2025, a annoncé Matignon à l'issue du Conseil national de réhabilitation (CNR).

Plus que quelques mois pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à profiter des derniers jours d'existence de la loi Pinel avant qu'elle ne disparaisse totalement.

POURQUOI INVESTIR AVANT LA FIN DE LA LOI PINEL ?

Avantages fiscaux exceptionnels : A ce jour, le plafond de défiscalisation loi Pinel vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 10,5%, 15% ou 17,5% selon l'engagement de temps en location choisi, soit 6,9 ou 12 ans. Les investisseurs peuvent augmenter leur taux de défiscalisation en choisissant un bien immobilier conforme à la loi Pinel Plus. Les biens en Pinel Plus sont éligibles à des réductions d'impôts de 12%, 18% ou 21%, selon d'autres conditions, comme le respect de la dernière norme environnementale RE 2020.
Rentabilité locative accrue : Investir dans l'immobilier locatif sous le régime Pinel peut être une stratégie financièrement lucrative. Vous pouvez générer des revenus locatifs mensuels tout en bénéficiant des avantages fiscaux. De plus, la demande de logements locatifs abordables reste forte en France.
Réduction du risque de vacance locative : Avec la demande persistante de logements abordables, les biens éligibles à la loi Pinel ont tendance à se louer rapidement. Cela réduit le risque de vacance locative, ce qui est essentiel pour maintenir un flux de trésorerie positif.
Préparation à la retraite : La loi Pinel peut être un excellent moyen de préparer votre retraite en investissant dans l'immobilier. La constitution d'un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux peut vous offrir une sécurité financière à long terme.
Scénario post-2024 incertain : Après la fin de la loi Pinel en décembre 2024, nous ne savons pas si un dispositif similaire sera mis en place. Les gouvernements successifs peuvent modifier les lois fiscales, ce qui rend l'opportunité Pinel actuelle unique et précieuse.

CONSEILS POUR INVESTIR EFFICACEMENT

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier locatif sous le régime Pinel, voici quelques conseils pour maximiser vos chances de succès :

Choisissez un emplacement stratégique : La localisation de votre bien est essentielle. Optez pour des zones où la demande locative est forte, comme les grandes agglomérations ou les zones tendues.
Sélectionnez un bien adapté : Optez pour un bien neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA) conforme aux normes de performance énergétique actuelles.
Calculez votre investissement avec soin : Assurez-vous que votre investissement est rentable en prenant en compte tous les coûts liés à l'acquisition, à l'entretien et à la gestion de la propriété.

En conclusion, la fin de la loi Pinel en décembre 2024 offre une opportunité limitée pour bénéficier d'avantages fiscaux substantiels tout en investissant dans l'immobilier locatif. Véritable cash-flow supplémentaire grâce aux revenus locatifs, investissement pérenne dans un bien neuf de premier ordre, réduction d'impôt, protection des proches, la liste est longue autour du PineL.

Il est essentiel d'agir rapidement pour profiter de ces avantages avant qu'ils ne disparaissent. N'attendez pas pour prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers afin de planifier votre investissement avec soin et de prendre des décisions éclairées. Investir dans l'immobilier locatif sous la loi Pinel peut être une stratégie financièrement judicieuse pour l'avenir.

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